● Me encuentro esta mañana con Humil. Es arquitecto. Dice que está cansado. Que para que hizo una carrera superior, para que estudió Estética y Composición, Historia del Arte, para que vio una y mil veces los proyectos y obras de los mejores arquitectos de la historia...consumió su juventud en sacar una carrera para que  mas tarde viniera un fajo de billetes  y le dijera que la valla la quería pintar de morado. 01.07.08

● Hablo con Marcus. Ha trabajado durante mucho tiempo en Andorra. Me dice que en los proyectos hahía unidades que las hacían alzadas. Bajantes, unidades de cubierta, impermeabilizaciones de terrazas,... con todos los componentes,

Cuando el constructor coincide con el promotor la tentación de puenteo al arquitecto es inmediato.

Los planos se los regalo, pero mis conocimientos se los cobro.

El caso de la tarima debajo de los armarios en bloque

A la propiedad les salía barato..Si no hay control, todo el mundo se apunta al carro.

● Ley de Murfy. Si hay una posibilidad de que en obra te hagan las cosas distinto de como tu quieres, va a ocurrir. Solo los planos acotados en las 3 dimensiones del objeto tienden a  aseguran lo contrario. Y a veces tampoco. mmp. 2008

● Hablo con O. Se trata de fabricar una valla de cerramiento con doble parrilla de 20x20 con varilla del 16. Ha preparado una muestra en taller. La tienen suspendida de una grúa puente. Es impresionante. Tiene 6 metros de largo por 3 de alto. Pesa en torno a 600 kg. Nos planteamos como hacer la operación de transporte y montaje. El ancho del camión es 2.40 m. Esto condiciona. Podían ir casi tumbados.  Cabe la posibilidad de encajarla directamente en la zanja de cimentación, aplomarla y hormigonar. Pero algunos piensan que existe riesgo de maniobra, de aplomado...M. plantea la idea de crear unas velas que a modo de guía, conduzca la jaula hasta su posición. Acordamos hacer la cimentación primero, nivelar bien su superficie, dejar esperas del 16 cada metro separadas unos 22 cm. Después, montar las jaulas. Aplomarlas y soldarlas. Posteriormente, encofrar el arranque con 3 tablones, unos 60 cm. y hormigonar. Luego rellenar con tierras. Plantar hiedra y dejarla crecer. 24.06.08

● Hablo con Hospitalet. Le gusta muchos los morteros de cal. Es mas ecológico dice. Es mas flexible, el yeso parte enseguida. Transpira y el yeso no. No da pie para los mohos. Seca antes. Con el yeso hay que esperar mucho a que seque la obra.  Tiene un costo algo mayor que se compensa con lo que supone pintar en liso el yeso, con lijado, ...El usa un mortero ya preparado. En baños los recomienda mas aún por su forma de reaccionar ante la humedad.

● Luis M.M. me manda este interesante enlace sobre escaleras de caracol. http://www.rizziscale.it/eli_ca04_es.asp#

● Hablo con Cesáreo. Es constructor y promotor. Cubrir aguas dice es lo que tiene mas responsabilidad en la obra. Interviene estructura, andamios, posibles caídas, te afecta mas las  inclemencias del tiempo... A partir de ahí es como una reforma.

● Hablo con Hijus, es instalador de fontanería y calefacción. Me dice que la realidad es que el 99% de los arquitectos no entienden de instalaciones. No les ven en las obras. Ni a ellos ni a los aparejadores. Si hay alguna cuestión habla con la propiedad  y no suele conocer a la dirección facultativa de las obras. Me dice que  como instalador autorizado debe decidir por donde va la instalación de gas. También que con el nuevo Código Técnico el trazado de las instalaciones va a ser un problema. Me dice que en los proyectos funciona el "corta" y "pega" y que suelen tener problemas. Me dice que según el Rite 29 de febrero, el puede decidir materiales.

● Hablo con Simone. Me dice que cuidado con la arena de río que se emplea para hacer un terrero para que los niños jueguen porque a ellos les pasó que traían alacranes.

● Te asaltan miles de dudas ante una inversión tan importante. ¿Estaré a gusto en este pueblo entre estas gentes? ¿Realmente me gusta la casa? ¿No es demasiado vieja, fea, húmeda, grande..? ¿No tendrá la casa o el terreno taras o vicios ocultos? ¿Me están engañando? Leído en Internet

● Hablo con Ignacio. Es pintor. Le llamo para presupuestar el barnizado de una obra. Se trata de una cubierta de madera y otros elementos lineales de madera, pies derechos, dinteles, jabalcones...Algunos elementos de madera están con moho por efecto del agua de lluvia y de la escarcha.

Aconseja  quitar con ácidos los mohos (1º). Esto aclara la madera. Luego recomienda lijar (2º). Sobre todo en las partes donde se puede uno astillar con la mano. Dice que en el interior, dar el menor color posible. La madera se mueve, dilata, se marcan las uniones y aparecen líneas de partes no barnizadas. Para controlar el color da nogalina (3º). Con este tinte se puede controlar el color bien. Dentro con pistola y para abaratar con una mano de fondo (4º) y otra de acabado (5º) es suficiente. Fuera con brocha, donde da el sol a la madera un tratamiento mejor. "El sol es lo que machaca a la madera". Asegura que un alero al que le da el sol, si se protege bien puede aguantar 7 u 8 años. Afuera recomienda 2 manos de fondo y una de acabado. Dentro de poco todas las pinturas son acrílicas (a base de agua) dice. Se acabaran los poliuretanos...

Para presupuestar mide los m2. del desarrollo de la cubierta teniendo en cuenta que los pares aumentan considerablemente la mera proyección. Si los pares son de 20 cm. de alto y están separados unos 80 cm. la superficie se incrementa en un 50% mas. Es decir, una cubierta de 300 m2. acaba teniendo un desarrollo de 450 m2.

Los elementos con pilares, vigas principales, jabalcones, dinteles,... los presupuesta por metro lineal.

● Hablo con Alfredo. Es carpintero. Se trata de hacer la carpintería de ventanas y puertas de una vivienda en madera. Me recomienda pino Oregón, en primer lugar. Es muy estable dimensionalmente. Se ha puesto cara. 1.200 €/m3. Tiene un color rojizo. Luego, en segundo lugar el pino Melis ó pino tea. Es semidura. norteamericana, inatacable por los insectos, muy resistente al desgaste e hidrófuga. Tiene una densidad en seco de 850 Kg./m3. Su costo en torno a 540 €/m3.

Después recomienda el pino Suecia. Costo similar al pino Melis. El abeto no me lo recomienda. No se consigue un lijado suave. Marca veta. Luego el pino Valsain, que marca veta.

● Hablo con Fredy. Trabaja en un banco. Hay restricción de prestamos. Antes concedíamos prestamos a personas conocidas, con historial, con capacidad de respuesta... pero ahora estamos exigiendo que tengan además un 50% de la promoción vendida. (26.02.08)

● Hablo con Electro, colocador de planchones de cubierta. Me dice que ya nadie quiere colocar ese tipo de material. Y nadie lo quiere aprender.

Distribuye las planchas en el tejado para tenerlas a la vista e ir eligiendo según lo viene bien. Aquí, la que trabaja es la vista, dice.

Lleva un taladro eléctrico, un martillo, una espuerta con clavos de 2 tamaños (puntas de cabeza plana de hierro), guantes de goma y tela, calzado de goma, pistola de silicona, bote con clavos de cobre.
Va componiendo el tejado como un puzzle, o como un cuadro. Las amarillas son las mas escasas y la suele colocar en lugar preferente. Cada pieza la clava con 2, 3, 4, y 5 clavos. Usa clavos del 10 ó del 7. Trabaja media jornada. Trabaja solo, sin ayudantes, solo los que puntualmente le suben el material y se lo dejan repartido por la cubierta. Hay planchones que pueden estar cerca de los 60 kg.
Si la cubierta tuviera mas pendiente cobraría mas. A mas pendiente mas caro, mas fuerza hace el planchón por deslizarse, mas dimensiones debe ponerse el rastrel superior, que puede llegar a 6x6 cm. Mas cuesta subir y bajar, mas cuidado a que no se resbalen, argumenta.
Las limas las recibe con clavos de cobre porque si usa de hierro, el cobre se lo come. Cada clavo vale 15 ptas. dice, y nadie los quiere hacer, añade.
Las piezas deben ir juntas, lo mas   posible. Los solapes son variados, pero en torno a 15 cm., 20...En ocasiones 30 cm. Si se ponen separadas se va menos material pero hay mas riesgo de filtraciones.
Recomienda  no pisar el tejado una vez hecho. Reparar una pieza rota es complicado. De pisar, no pisar las delgadas, y no pisar en hueco. Ir tanteando.
No hay que pisar las planchas sueltas, (antes de colocarlas mientras está repartidas por el tejado para ser elegidas), pues se pueden venir contra uno y lo arrastran hasta abajo. Pone un madero entre el y las planchones por si se resbalan y se vienen contra el. (A modo de barricadas) (2008)

Un clavo dice que no es insuficiente. La pieza puede girar para los lados. Los clavos mas importantes son los que van en medio de cada pieza. (Mas abajo no pueden ir (salvo las de borde) porque quedarían vistos y sin cubrir. Estos clavos intermedios sujetan la pieza para que no se mueva para arriba por viento, y evitan  golpes y ruidos si este azota. A veces utiliza silicona debajo de las piezas para que asienten mejor ó darle una pendiente adecuada. No quiere dejar una lima sin terminar el viernes para que no se junte mucha agua.

El plástico que han dejado los carpinteros se ha quedado corto  en el borde y ha provocado que la madera se enmohezca. (2.008)

● Hablo con Segundón. Me  cuenta algunas incidencias de su obra. El arquitecto no tuvo en cuenta la pendiente real del terreno y esto origino una escalera mayor de los previsto. También hubo un problema de desagüe en la cubierta plana. También la solera de una terraza cedió. Al parecer habían dejado una arqueta sin salida, fue rebosando, lavando el terreno y haciéndole ceder. El aislamiento térmico fue distinto del de proyecto.

● Hablo con Zaratustra. Es también arquitecto. Me dice que uno no sabe lo que es una obra  hasta que no la vive como propietario. Que si supieran antes lo que puede venir, igual no se harían un casa. Luego, una vez terminado y pasado el tiempo, se pasa y se disfruta, pero a lo largo de ella pueden haber en ocasiones muchos sinsabores. Recuerdo que un cliente me decía que hacerse una casa es como pasar una enfermedad de 2 años.

¿En que medida se puede encajar mejor? Teniendo paciencia. No yendo al límite ni en tiempo ni en dinero. Disponiendo ó reservando recursos económicos para asumir un cierto incremento en el presupuesto de obra (Se suele manejar estimativamente  un 5 ó 10% mas usualmente) , por motivos varios: mejora de calidades, cambios, demasías, imprevistos, errores...Contar en la planificación de los tiempos, con un margen de seguridad por retrasos en la localización de la parcela, en la posible venta de una propiedad para obtener liquidez, en las gestiones con los  bancos, en la compra, en la realización del proyecto, en la obtención de la licencia, en la localización del constructor, en el plazo que dé hasta que pueda empezar.... Cuando comienza la obra,  el tiempo se puede alargar por retrasos en suministros, por modificaciones de obra, por indecisiones, por problemas de coordinación de oficios, por vacaciones, por fiestas locales, por enfermedad,  por inclemencias del tiempo, por retrasos en cascada.... Tenerlo en cuenta de cara a planificar alquileres, ventas, mudanzas, colegio de los niños...Tratar de concluir en un proyecto madurado. Buscar  el constructor adecuado. Realizar un buen contrato. En obra  hacer las menos modificaciones posibles. Actuar con legalidad. Asegurar pagos. Dejar constancia documental de los actos. Pagar por certificaciones de obra.  Y no olvidar que por mucho que se quiera prever todo, como en todo los ordenes de la vida, el suceso imprevisto existe y seguirá existiendo mientras que el mundo sea mundo. (Feb. 2008)

● Hablo con Matías. Es un constructor de mediana edad.  Tiene mas de 10 personas en plantilla. Esta orientado hacia el cliente autopromotor.  Me enseña 4 ó 5 páginas web muy interesantes para el estilo de casa que mas trabajo. Algunas de ellas son:

http://www.terrasmalt.com/es/
http://piedranatura.net/
http://www.dolivaterra.es/allframes.htm
http://www.rocazul.com/productos.htm


Estas son algunas cosas que dice:
--La mejor feria para temas de madera es la de Valencia. Es hacia octubre.
--Hay una casa italiana con presencia en España con un catálogo muy grande de herrajes para la madera. Se llama ...¿?
--A 50 euros que puede salir el suelo radiante, mejor, para zonas de uso no continuo, una estufa de peles.
--En las cubiertas compuestas de friso, aislante, rastreles, mejor poner una lámina transpirable pero impermeable, ó de Proclima (2,40 €/m2 de material y 2 operarios para una cubierta de 300 m2)
--Lo primero que les digo a mis clientes autopromotores es que se hagan un Seguro de Responsabilidad Civil y un Seguro a todo riesgo deconstrucción. (Unos 400 €)

(I. 2008)

● Hablo con Crispin. Que el constructor de la obra de su vivienda había cubicado el hormigón de la losa de cimentación antes de verterlo y salían 59 m3. y que la central de hormigonera a pasado diciendo 1ue 70 m3. Es casi un 20% mas. Dice...y eso que es de una de las empresas mas fuertes de la zona pero...

11 m3. suponen unos 700 € de hormigón (dic. 2007)

● Hablo con Esteban. Es encofrador. Me dice que se quiere ir de su empresa. Que su jefe grita mucho cuando los problemas de coordinación de la obra dan como resultado que no haya trabajo suficiente para rendir. Me dice que a 100 €/dia. 09.12.2007

● Hablo con Galimatías. Me pide una certificación. Un tanto por ciento sin mas. Comentamos cosas de la obra. Dice que el constructor le pide 3.000 € por la demasía del forrado de las vigas metálicas con tabla de madera. Puede que se me haya pasado en la medición, pero yo diría que si estaba incluida en el proyecto. Repaso la medición. Efectivamente esta contemplado, y además en la medición de m3. de madera hay una cantidad de 2 m3. de madera incluida para imprevistos. Galimatías me dice que el constructor le pasó un presupuesto sin líneas de medición.   Este es un problema que se da con cierta frecuencia. El presupuesto del constructor no  obedece al proyecto, a la medición del proyecto. Pero aún así, los m3. de madera eran incluso superior en el presupuesto de obra. No veo motivos para pasar una demasía. Cuando del control económico de la obra se aparta a la dirección facultativa, es campo abonado para que el constructor salga con lechugas. Leones contra gacelas.  05.12.2007

● Hablo con Andrés. Tiene problemas con su constructor. La obra estaba bloqueada. El constructor no seguía por que decía que se le debía dinero. El propietario argumentaba que no daba mas dinero porque no tenia certificaciones en forma que valorasen la obra hecha. Dice Andrés que no sabía a ciencia cierta si iba adelantando mucho dinero ó iba muy por detrás de la obra y tenía razón el constructor en pedirle dinero. A esto se le añadía algún problema mas como que el propietario no tenia  factura de una de las cantidades dadas a cuenta al constructor (si el recibí) y que este, no  había dado precios unitarios de la obra inicial ni contradictorios de las partidas surgidas en obra. El procedimiento que ha tenido que seguir Andrés tras no llegar a un acuerdo con su constructor es como sigue. Ha tenido que hablar con un abogado, para hacer las cosas bien, y no a golpe de sentimiento. Una reunión inicial en su despacho y 7 ú 8 llamadas telefónicas para ponerle al corriente y recibir instrucciones.  Ha pedido al arquitecto y al aparejador de la obra que le hagan una medición del estado de la obra (inicialmente solo medición ya que el constructor se niega a dar los precios unitarios). Ha enviado por burofax al constructor una carta, constatando la falta de certificaciones y volviéndoselas a pedir (ya que estaban obligadas por contrato) y de precios unitarios de las unidades de obra. Tras no recibir contestación del constructor al burofax, le ha enviado otro, rescindiéndole el contrato por incumplimiento del mismo y comunicándole que se procederá a la liquidación de la obra. Ha contratado a un perito judicial para que emita una valoración. Este le ha dicho que se realizará  con precios de las Bases de Precios de la Construcción usuales incrementados en un 19% ya que estos precios son de ejecución material (no llevan incluidos el beneficio industrial y los gastos generales) y con los criterios de medición del Pliego General de la Dirección de Arquitectura. La peritación se realizará por supuesto antes de continuar la obra con otro constructor. También le ha pedido al perito que grabe un video detallado del estado actual de la misma iniciado con un periódico del día de la grabación. Ha pedido a su arquitecto y a su aparejador que visen por sus respectivos colegios profesionales la medición. También una valoración estimativa con precios usuales. Ha sabido que va aproximadamente unos 20.000 € por delante del constructor. 12.2007

● Hablo con Gervasio. Me dice que un oficial albañil Ecuatoriano le había dado precio de mano de obra. Solados, 20 € el metro cuadrado. Los yesos a 10 €. La escayola a 20 €. Los enfoscados a 8 €. Miden a cinta corrida. Los paños de yeso si tienen menos de 30 cm. lo miden por metros lineales a 10 €. El propietario debe aportar todos los materiales. Por administración, la hora se la cobran a 10 €. 3.12.2007

● Antonio es constructor y promotor. Dice que con los precios actuales de construcción de vivienda unifamiliar, deja poco margen. "La tiene que hacer quien la cobra". Si hay mas intermediarios no merece la pena. En el momento que pongas un encargado se te va el beneficio. Es el que pone el ladrillo el que hace el chalet, que es el que debe tener la obra en la cabeza y está en todos los detalles que lleva, que son muchos. 11.2007

● Jacinto (constructor) y Andrés (propietario) han empezado a discutir. Están a mitad de obra.  Andrés convino con Jacinto un precio para hacer la obra. El presupuesto que aceptó venia desglosado por capítulos. El propietario al aceptarlo, le pidió que detallara la obra por precios unitarios. Sin embargo la obra fue avanzando y Jacinto no los daba. Los pagos se iban realizando a cuenta, de modo aproximado, por capítulos hechos mas o menos. Hasta que llegó un momento que Andrés vio que Jacinto le presentaba como demasías cosas que si estaban en el proyecto inicial, y que no descontaba cosas que no se habían hecho. Como no había precios unitarios, ni certificaciones, ni precios contradictorios de las nuevas partidas surgidas no se podía realizar una valoración de lo hecho hasta ese momento. La obra se tuvo que parar. La cubierta estaba sin hacer. Era invierno.

● Hablo con D.E.A. Vive en un chalet desde hace unos años. Se queja de que la distribución es como la de un piso. Una casa aislada no es como un piso plantada en el suelo, dice. Recuerda las dificultades de la construcción. Tenían prisa en terminar y eso forzó a transigir con malas soluciones del constructor. Su mujer recuerda que lloró el día que fue a la obra y vio la piedra que estaban poniendo. Habían dejado claro cual querían pero no les habían hecho caso. Con las ventanas parecido. El constructor decía que eso de toda la vida se hacia "asao" y que no podían hacerlo como querían.

En los baños empezaron a tener humedades. Un familiar les dijo que la ventilación del forjado sanitario era escasa y por eso se formaban condensaciones de agua bajo el forjado que subían por capilaridad a los baños. Aumentaron las rejillas de ventilación  y el problema desapareció.  

Tienen 2 perros en la parcela. Lo destrozan todo dicen. Tienen dos perros, macho y hembra. Tienen que tener un sistema de esclusas para mantenerlos separados y evitar que se peguen. 04.11.2007

● La posición del arquitecto en relación a los propietarios es parecida a la del editorialista con la dirección de su periódico. mmp 20.10.2007

● "Te estás portando muy mal conmigo" es la versión sociable de "no estas haciendo mi santa voluntad." No crean que siempre significa que el que se "portó mal" fue negligente en su trabajo. No. Lo sé por propia experiencia.  Ya he tenido dos clientes que me han dicho eso mismo. Uno porque quería pasarse de altura con "su" edificación y otro porque quería el Certificado Final de Obra  dejando sin protección una posible caída al vacío del lateral de una rampa de garaje. En chalet este último caso se da con cierta frecuencia. Tendrá que ocurrir varios accidentes de niños, adultos ó mayores para que se ponga algo mas de celo en esta cuestión. ¿Cuantas veces los padres dejamos a nuestros hijos ir a casa de sus amigos sin saber los riesgos que hay en ellas?. Piscinas vacías y sin vallas, escaleras interiores ó exteriores sin barandillas, desniveles importantes sin protección, suelos superresbaladizos... No niego que una posibilidad sea el propio exceso de celo que cada cual ponga en lo suyo. Que triste es el mundo cuando con exceso ó sin exceso de celo, uno trata de hacer en cualquier caso lo que debe, lo que si no se hace puede ser causa sabida de daño ó muerte, y recibe un oscuro y putrefacto susurro  con velada amenaza de desempleo que dice: te estas portando muy mal conmigo. mmp 20.10.2007 

Un texto relacionado:

Gutiérrez Carbonell mantuvo hace unas semanas en el Colegio Territorial de Arquitectos de Alicante, en un curso sobre "La responsabilidad de los arquitectos en el proceso constructivo", que los arquitectos pueden ser perseguidos penalmente si incumplen su obligación de controlar y vigilar la aplicación de las medidas de seguridad en el trabajo o si se aprecia pasividad por no ordenar la paralización de la obra cuando sus órdenes sobre seguridad en el trabajo fueren incumplidas. Resultó interesante la pluralidad de criterios de los arquitectos que intervinieron en el coloquio: desde quienes se creen víctimas -desde luego, no mortales-, por la posibilidad de que el proceso penal se dirija contra ellos, hasta quienes reconocieron estar "atados de pies y manos por el promotor de la obra" y plantearon que, igual que el Colegio de Arquitectos tiene una comisión para el 'Control técnico de la Calidad', creara una "que supervise la Seguridad, como hace con la Calidad".

● Hablando con Cienfuegos, aparejador, aporta una idea que considero muy interesante y que el utilizó en alguna ocasión. Se trata de añadir sobre el friso-base de madera utilizado para realizar las cubiertas de pares de madera*, una lámina EPDM con gránulos de pizarra en sustitución de la lámina de plástico ya comentada. A pesar del buen comportamiento experimentado por esta ante la lluvia (una en concreto estuvo bajo ella durante  3 ó 4 días)  , el EPDM hace que los clavos que la atraviesan, no sean puntos delicados de entrada de agua, -pensar en un clavo metido en una cubierta de coche- y el acabado de gránulos de pizarra dificulta el resbalamiento de los operarios al trabajar sobre ella. Eso si, la lámina de caucho EPDM Mortergum 1 mm. cuesta 6 € (España 2007) y una lámina de plástico 0.15 €

 * Realizada con pares + friso + plástico + 2 aislantes + rástreles  y sin haberse puesto la pizarra.

● El levantamiento notarial que se pueda realizar en un momento dado de la obra solo certifica lo que se ve que está hecho, pero no lo que ha podido llegar a estar hecho y se ha ordenado tirar, y por tanto tiene derecho a ser cobrado si fue solo un deseo del propietario. J.H.

"Sostratus de Cnido, hijo de Dexiphanes, en nombre de marineros, a los Salvadores Divinos". Esta era la frase que aparecía esculpida en la magna obra del Faro de Alejandría hasta su triste desaparición. El Faro de Alejandría está catalogado universalmente como una de las siete maravillas del mundo. No olvidemos que se construyó rondando los 300 años antes de Cristo y que medía, según cuentan, como poco 100 metros de alto que para la época es muchísimo. El arquitecto que dirigió las obras fue el griego Sostratus de Cnido. Sostratus parece que siempre fue consciente de que la obra que tenía entre manos sería recordada por su grandiosidad por toda la historia de la humanidad y quiso perpetuar su sello. Consciente de que el rey de la época sería quien se llevara a corto plazo todo el mérito y la gloria de la construcción, preparó en secreto un ardid.

Cuando terminó la construcción y tenía que colocar las losas habituales al rey Tolomeo Filadelfo, monarca de la época, primero grabó su nombre y un texto en la roca y a continuación recubrió la inscripción con un material ligero que él sabía, conforme pasaran algunas décadas, cuando ya estuviese muerto, terminaría por desaparecer quedando tan sólo la roca de debajo. Como suele pasar siempre, el tiempo lo puso todo en su lugar y el paso lento de los años y la erosión hicieron el resto, el material ligero que recubría la roca terminó por desaparecer y entonces los que andaban cerca del faro se llevaron una gran sorpresa pues había una inscripción firmada por Sostratus dando las gracias a los dioses. El rey se había llevado la gloria efímera pero Sostratus con su ardid se llevó la gloria perpetua. Conocedor del hecho, un historiador antiguo escribió :" Sostratus de esta manera no puso su esfuerzo para su reconocimiento por el mundo presente ni para ese lapso de tiempo tan pequeño que dura la vida, sino para la gloria futura, pues mientras el faro permanezca en pie, seguirá pregonando su grandeza".

● Hacemos números de una solera armada sobre encachado. La superficie realizada es de unos 47 m2. Se ha llevado 9 metros cúbicos de grava (unos 20 cm. de espesor)  y 8 m2.  de hormigón. Encofrado lateral de 35 cm. de altura. (unos 15 cm. de espesor) (10.2007)

Grava 9 m3.......a 26 €/m3........................234 €
Hormigón 5 m3. a 65 €/m3.......................325 €
1 día de 3 oficiales....18x8x3....................432 €
Mallazo, 47 m2. x 1,5 €/m2.......................70 €
Total.....................................................1061 €
Precio unitario estimado .......... 1061/47=22 €/m2.

En la jornada está incluido un encofrado lateral de unos 16 m. lineales.
Según la Base de Datos de Guadalajara 2007, el m2. se lleva
0,2 horas/m2 de peón para el encachado
0,09 horas/m2 de peón para hormigonar la solera
0,09 horas/m2 de oficial para hormigonar la solera
0,35 horas/m2 de oficial para encofrar borde de solera
0,35 horas/m2 de peón para encofrar borde de solera
luego
(0.2+0.09)x 47=13.6 horas de peón
(0.09)x 47=4.2 horas de oficial
5.6x0.35=1.96 horas de peón
5.6x0.35=1.96 horas de oficial

Total, 16 horas de peón y 6 horas de oficial. 22 horas en total, muy aproximado a las 24 horas como jornada de 3 operarios estimada al principio, pues las 22 horas mas la colocación del mallazo, la recepción y pedido de materiales..., algún pitillo y una charladita dan por igualados los cálculos .

● Hermes se dedica a la construcción. Ha hecho algunas reformas y obras menores. Me pide que si puedo ayudarle a realizar un presupuesto de ampliación de una vivienda. Desconoce el rendimiento  de algunas unidades de obra. Buscamos en Internet. Le hablo de las Bases de Datos de Precios de la Construcción  y se entusiasma con la idea. Quiere comprarla ya mismo. Me enseña un catálogo publicado por la Plataforma de la Construcción. Es una empresa con distintos almacenes autoservicio de materiales de construcción repartidos por España. En el catálogo se puede encontrar multitud de  precios de materiales clasificados por oficios. Con ambos datos, rendimientos de la mano de obra y costo de materiales reales, Hermes puede elaborar mejor sus ofertas sin pillarse los dedos ni pillárselos a nadie. Repasamos alguna unidad de obra de una de las bases. La de un pie  de fábrica de ladrillo. Le pregunto por el rendimiento que el mas o menos tiene visto. Me dice que en una jornada de unas 8 ó 9 horas, un oficial y un peón pueden hacer unos 10 m2. de muro de 1 pie de ladrillo. Miramos en la base de datos. Es una antigua del año 2002 pero para los rendimientos no afecta. Me dice que es mejor 2 oficiales y un peón sirviéndoles material, ladrillos y pasta de mortero porque de la otra forma el peón va muy sobrado. De la unidad de obra efectivamente se saca también esa conclusión. Un metro cuadrado necesita 0,9 horas de oficial y 0.45 de peón, por lo que el peón está desaprovechado en nada menos que un 50%.

● Doroteo P. acudió a una oficina bancaria a interesarse por las condiciones que le podrían dejar para una línea de crédito. El director, desaconsejó en sus circunstancias esa opción porque entre otras cosas, el costo de notario seria del 3 por mil, y ya que el capital solicitado era de unos 100.000 euros, solo el notario, cogiendo el director la calculadora, dijo que serian 3000 euros, mas el interés bancario, comisión de apertura... Doroteo, extrañado, cogió la calculadora y multiplico 3 por 100.000 y lo dividió por 1000. 300, 300 euros era el resultado que le daba a el. Al advertirle de la diferencia al director, este, repasó  egocéntricamente su cálculo y como si su error hubiera sido una insustancial cuestión de decimales, continuó con su discurso tras una breve disculpa. A ver, es lo mismo tener 10 hijos que uno...tener 10 casas que una, trabajar 10 veces mas por lo mismo, ó que mi sueldo sea 10 veces mas pequeño del que tengo. Así pensó Doroteo mas tarde. Multiplicar por 10 es importante.

● mmp. 10.2007. Hablo con la directora de una caja. Me dice que para estimar si el préstamo que pide el autopromotor es acorde con la realidad estiman el m2. a 1000 euros. Me dice que unos de los mayores problemas es cuando el autopromotor   pide demasiado poco. Esta situación le lleva a bloquearse en la obra, tener que pedir ampliación de hipoteca con los consiguientes gastos añadidos.

● F.R. vive en una casa de 4 plantas. Dice que se le hace pesada. Su madre vive con ellos y tiene las rodillas mal, con lo que no puede estar subiendo y bajando y está abajo. ..."lo mejor es en una planta, dice. Una casa con varias plantas, muy vertical, es mas un piso que una casa en la tierra." Hay muchas casas que no están pensadas para vivirlas ni disfrutarlas. Cuando mas disfrutamos el chalet es en verano, es una gozada.

● D.J. Dice que en su casa tienes unas 4 a 5 atmósferas de presión de agua. Un vecino hizo 6 baños y la  empresa suministradora de agua le dijo que tenia que cambiar la acometida de 1/4 a 1/2 pulgada. También cuenta que ha tenido problemas con las golondrinas, pues hacían nido entre las tejas, entre canal y canal. Ha ido  levantando las cobijas y echando espuma de poliuretano para rellenar ese espacio. Añade que su vecino relleno tierras y elevó el nivel de su parcela en 50 cm. haciendo que el agua vertiera a su parcela. Tras discusiones, fueron al ayuntamiento y este solo permitió rellenar 20 cm. a partir del suelo natural.

● F.H. es constructor. Se queja de que  ahora con tanta abundancia de revistas, los clientes vienen pidiendo cosas que tienen un costo muy alto y volviéndoles locos. Se queja de que el cerrajero hace un mes que le dijo que venia a la obra, y hace tan solo 2 días que ha llegado. El carpintero de la cubierta de madera se ha lastimado el pie, lo cual, unido a que llevaba trabajo retrasado, le va a alargar mucho su obra. Ve el panorama de los promotores difícil. (Estamos en sep. 2007...las bolsas han caído fuerte...crisis de confianza financiera internacional...hipotecas subprime) Habla de lo difícil que es a veces subcontratar. Algunos te dan el precio de palabra. Apenas te dan detalle de lo que incluyen en ese precio. Cuenta el caso concreto de un carpintero de cubiertas de madera a actuado así.

●  Felix  llevaba unos 10 años en España. Había venido de los países del este a trabajar. Tuvo que llegar a dormir en los parques porque no tenia para mas. Fue mejorando. Compró un piso, pequeño pero bien situado. Iba tirando con los 300 euros que yo le pagaba por vivir en  su casa. Su mujer limpiaba en casas. Se pasaba el día viendo la tele y hablando por teléfono. Le llamaban. 1200 es muy poco. 1300 es muy poco, decía. Sus deudas se iban acumulando pero no aceptaba ningún trabajo. Mas tarde empezamos a trabajar juntos como socios haciendo reformas. Yo confiaba en  el. Las cuentas las llevaba el. Tarde tiempo en sospechar que una buena parte del dinero que recibía de los clientes lo utilizaba para pagar sus deudas y no para comprar materiales ó pagar a la gente. Mentía mucho, y hacia muchas chapuzas. En una ocasión, los cables eléctricos de un dormitorio los metió directamente en la pared sin tubo. Daba vergüenza ver a los trabajadores buscando materiales que aprovechar en los container de las calles para conseguir los materiales necesarios para la obra. E.M.T.  09.2007

● Me gustan la casa que tiene mucho jardín para jugar con mis hermanos pero la  que mas me gusta es aquella donde están papa y mama. (Uno de los hijos de David Bechkam)

● En cubiertas de pares de madera hechas en obra, una posición adecuada para colocar una lámina de plástico en la cubierta es entre el enrastrelado vertical y el horizontal.  Si se coloca sobre los dos ordenes de enrastrelados forma aguas en sentido horizontal. Si se sitúa bajo los dos, no se crean canales de aguas abajo y además el enrastrelado vertical queda menos protegido. Por tanto la posición intermedia resulta la mas conveniente. (09.2007) mmp

Es necesario añadir alguna protección sobre la lámina para que al colocar la cubrición final no se estropee. 2009

● A.G.I. De las pocas cosas que me he arrepentido en la  casa ha sido de no poner una lámina tipo  Tyvek bajo las planchas de pizarra en rama. He tenido que llamar varias veces al pizarrista para recolocar algunos planchones porque entraba el agua. (09.2007)

(Con este tipo de pizarra multiforme e irregular, garantizar los solapes suficientes de unas piezas a otras es mas complicado y requiere una mas esmerada colocación. NA.)

● Adan y Eva. han pedido el día libre en sus trabajos y han ido a buscar piedra para los muros exteriores. Han encontrado mucha piedra de musgo, pero quieren un aspecto de la casa que no quede tan ensombrecido por el musgo. Les piden entre 125 y 150 euros por palet. Suele traer entre 10 y 14 m2. Lo quieren con junta aclarada. Quieren una piedra tirando a rubia. Encuentran una. Hablan con el encargado. En ese almacén también se dedican a colocarla. Tienen chapa y chapón. La piedra para chapar tiene entre 5 y 8 cm. El chapón entre 7 y 11 cm. El encargado les explica que la piedra de musgo es la capa superficial de la piedra. Suele tener un color mas intenso, rubio ó rojo, mas oxidado. Después viene lo que llaman  resuelo. Los bordes ya no están redondeados como la piedra de musgo porque se producen por rotura y no por desgaste. Y luego el granito, para adoquines... mucho mas claro y duro. Al saber que van a colocarlo sobre el aislante térmico les aconsejan que pongan una tela de gallinero. El encargado es de la opinión de colocar el chapón en la planta mas baja. Dice que si se chapa con piedra impermeable como la pizarra es aconsejable echar al mortero de agarre una parte de alquitrán. Dice que eso se lo dijo un colocador de Galicia y que ha habido gente que lo ha hecho y se lo ha agradecido. También les ha recomendado el colocador que reciban la piedra con cemento gris -que tiene mas fuerza- y luego llagear la junta con cemento blanco para aclararla.  (07.09.2007)

●<<... voy a pedir 4 presupuestos. Todos son constructores con buenas referencias. En realidad, me han hablado tan bien de ellos que no me importa que me cueste 2 millones mas de lo que deduzco por otros, si me empiezan la obra pronto y me la terminan pronto. Eso si, 2 millones, no 15....J.F.K. Dic. 2006...>>

●<<...Te cuento un poco nuestra deprimente experiencia de este fin de semana… .
Habíamos quedado para el sábado por la mañana con el constructor X de los dos chalet esos junto a la carretera.
Nos dijo que fuéramos por la mañana, que el estaría trabajando hasta las 2.
Llegamos a las 12H30 y ya no había nadie. La obra estaba como un solar…
Le llamamos y buzón de voz, nos llama al cabo de un rato y nos dice que se había marchado, sin más.

Quedamos para el día siguiente (ayer) en F (donde vive).
Nos sentamos en la terraza de un bar y comenzamos a alucinar…
Nos dice que si, que nos va a dar el presupuesto, pero ni se ha mirado el proyecto.
Nos pide cuatro aclaraciones y al final nos dice que 800,00 € por metro cuadrado pero sin incluir ni electricidad, ni fontanería, ni estructura metálica, ni cubierta de madera…
Sólo hormigón, ladrillo, yesos, que es lo suyo, que para lo demás si queremos nos da el teléfono de unos que lo hacen...
Nos da la risa, le decimos que se tire de la moto… y nos vamos....>>

●<<...Tengo 34 años y quiero salir de la casa de mis padres. No quiero esperar a que los constructores dejen de tener tanto trabajo. Hemos contactado con varios de ellos, sobre todo conocidos. Algunos han tardado varios meses en darnos presupuestos. Otros ni han contestado. Varios han pasado presupuestos desorbitados. Llevamos unos meses desesperados. Me llevo la idea de que en el mundo de la construcción hay mucho gitaneo, mucha mentira. Alguno me ha propuesto sistemas constructivos nuevos, y que su arquitecto llevara la dirección de obra...>>
 

●A.M.E. cuenta con capital suficiente para sufragar la obra. Ahora lo tiene en fondos de inversión pero está pensando entrar en bolsa. Quiere saber que calendario de pagos va a tener que hacer a lo largo de la obra para utilizar el resto. El constructor le ha dicho que para empezar unos 24.000 euros. Luego unos 12.000 euros cada mes. (oct.2006)

● "Las medidas de las ventanas las había tomado mal y se veía demasiada carpintería y poco cristal." El presupuesto de ventanas era de casi 4 millones de pesetas. Seguramente acabaré renegociando el presupuesto". A.F.R. (VIII-2006)

● "Mi hermana vivía en una urbanización privada muy horizontal. En verano era una locura. Los niños entraban y salían de las casas y no podías controlarlos. Tan pronto te encontrabas 7 niños que te invadían la casa como los perdías de vista durante 2 horas sin saber donde estaban. Era un descontrol sobre los niños enorme. En la que nosotros vivimos ahora tiene mucha pendiente y eso dificulta el salir y entrar. Vivir en una zona llana te anima mas a dar un paseo por sus calles" F.H.L. (VIII-2006)

● "Una parcela que costaba 18 en el año 2000 se ha vendido por 53 en el año 2004. Una parcela de una urbanización en la Sierra de Madrid que en 1989 costaba 3 millones de pesetas hoy (2006) se vende por 65." (VIII-2006)

● "Conozco una empresa de rehabilitación que se dedica a ir a las comunidades, y "unta" a los administradores para que les adjudiquen la obra. Tienen un entramado de sociedades, cerca de 30. Los verdaderos dueños no aparecen en ellas. Figuran testaferros, alguno de ellos cerca de los 65 años. Entre ellas se realizan facturas falsas. Cuando les interesa dan de baja una sociedad determinada y así dificultan el rastro a hacienda. Apenas pagan "un duro" a hacienda...Si se les complica la cosa pagan una multa irrisoria y a seguir...  R.J.E. (VIII-2006)

● "Una vez con el proyecto realizado, pediría al menos 3 presupuestos. Comprobaría la "reputación financiera" de la empresa constructora. Tendría mucho cuidado. He visto pasar por aquí familias muy tocadas por dar con mala gente". D.A.R. Director de agencia bancaria.(X.2006)

● "En electricidad no escatimaría. Pondría enchufes por todos los lados, por el suelo para luego tener corriente para una mesa de despacho por ejemplo. En las paredes exteriores para iluminar la casa bien por fuera. En las paredes interiores para apliques. En los techos de los porches... porque luego, una vez terminada la casa, si quieres poner mas puntos, es mucho mas complicado y costoso, tienes que hacer rozas, destrozar el suelo, pintar y volver a tener la casa patas arriba.  (C.P.J. XII. 2006)

● DyM. Nos dimos cuenta de la importancia de disponer en la reforma de unos buenos y precisos planos (además de su presupuesto y medición correspondiente). El murete de separación de la ducha lo habían hecho demasiado largo, 90 cm. de forma que el paso al cuarto de baño resultaba algo reducido. Diría que se lo había dibujado en el suelo, pero había quedado sepultado bajo las plaquetas. En relación a la calefacción del baño, les habíamos dicho al principio de la obra, al menos eso creíamos, que los radiadores de ese baño iban a ser toalleros-radiadores y la conexión que habían dejado era para radiador. Por desgracia, la instalación ya estaba hecha y el alicatado puesto, así que tocaba picar medio muro recién hecho ó aguantarse... Si se lo habíamos dicho,  como lo demostrábamos? ¿Quien asumiría el costo de la rectificación?  Me acordé del libro "Quién nos mandaría meternos en obras" de Goma Espuma. De nuevo vi que una de las funciones de los planos, además de ayudar a pensar en ellos y sobre ellos, es la  de servir de contrato, un plano es como la palabra dibujada.. es la constancia gráfica y material de un acuerdo. Por esto cada parte debe quedarse con una copia, mejor si va firmada por todas las partes. El plano defiende a ambas, constructor y propietario.  Pero la elaboración de unos buenos planos requiere de un tiempo, de un costo y de un trabajo que muchas veces en una reforma no estamos dispuestos  a conceder, aunque luego suframos mucho tiempo las consecuencias de ello. (2007)

● N.D.S. es constructor. Tiene mas de 40 años. Se dedica a hacer viviendas unifamiliares. Le pregunto como se haría el una casa. Me dice que anda mal de dinero, que rectangular, con la cubierta a 4 aguas. Le pregunto porque. Me dice que para ahorrarse los aleros. El último forjado lo haría de hormigón horizontal y sobre este, los tabiques palomeros. Pilares interiores metálicos. Pondría canecillos de hormigón. Me importa mucho el interior. Ha de ser interesante. No me gustaría que se quedara en una simple división de cuartos. Quiero espacios interesantes, como las casas americanas que le entra el sol por adelante y le sale por el "culo". Me interesan las divergencias, que tenga líneas divergentes ó convergentes y que de esa mezcla salgan espacios de interés. Una casa bonita la disfrutan mas los demás, el interior lo disfrutas tú. (XII. 2006)

● A.B.C. es promotor constructor. Llega alguien que le pregunta si necesita un par de oficiales. No de momento no. No quiere meterse mas. Esta cansado de tener 5 ó 6 obras abiertas. Luego estás todo el día de aquí para allá, de obra en obra. Cada empleado mas es un problema mas. Dicen que son oficiales de primera y algunos en realidad son peones avanzados. Tal vez no sepamos delegar, agrega. Encontrar encargados que valgan es muy difícil. Si valen se ponen por su cuenta. La edad para hacer esto es hasta los 40 años. Luego quieres "llanear". (I.2007)

● Con madera sobre suelo radiante hay que dejar secar bien el plastón antes de poner la madera, al menos 20 días con la calefacción puesta. Ahora estamos pegando tarima de roble directamente sobre el plastón y así se evita la cámara de aire que se crea al ponerla sobre rástreles. ...La separación aconsejable para la madera en exteriores es de 5 mm. y 3 mm. si es exterior pero bajo un porche..M.R. (I.2007)

● Otra de las visitas que tuvimos que hacer para la reforma del piso fue para situar los halógenos en los falsos techos. 5 en la cocina, 8 en el salón, 4 en vestíbulo, 6 en dormitorios, 2 en baños. Otro viaje. Nos llevó una tarde decidir su posición. Ejes de ventanas, ejes de puertas, aperturas de armarios, regularización de la geometría, evitar sombras.. fueron alguno de los criterios que sirvieron para trazarlos. Aprovechamos para dar el visto bueno a las puertas de paso y los armarios que iban lacados. Los repasamos, y estaban correctos. Los tapajuntas ponían de manifiesto que los yesos no estaban lo plano que deberían pero tampoco era para rechazarlo. Una puerta la habían puesto abriendo hacia dentro y era hacia afuera. Cosas que pasan. Había trabajado durante 3 días.  Desde luego quien emprenda una reforma debe tener presente que va a tener que ir muchas veces al piso y que si tiene un horario en su trabajo puede resultar complicado compatibilizarlo con el control conveniente de las obras.  E.yA. 2007

● M.J. La reforma está yendo muy bien. Han presupuestado rápido. Una semana. Han comenzado pronto, en otra. Hubo que pedir permiso para los contenedores en la Junta de Distrito. Unos 3.5 euros/día. El traslado de todo lo que había fue duro. Nos pidieron 6000 euros para material. Se los dimos. Ya están picando suelos de baños y cocina y han tirado los tabiques que les dijimos. Da pena tener que volver a partir el espacio con lo amplio que se ve ahora. Nos pidió un plano de carpintería. Ahora nos ha pedido otro de electricidad. También nos ha preguntado la altura de los baños, encimeras de cocina y lavabos. Llevamos una semana. Da gusto ver progresar rápido las cosas. El portero dice que ya tenían que estar haciendo las instalaciones de fontanería por otro lado, pero estamos muy contentos de como va. Tal vez esté algo picado porque le dimos la obra a estos muchachos. Mucho polvo, te pones perdido cuando vas, pero es fantástico. Queríamos una cocina-armario y les he dado este dibujo. Dentro de poco, un mes y medio ó dos, tendremos el piso acabado. (2.2007)

● El constructor me dijo que la cisterna había venido rota.  Cuando llamé a la empresa que me lo había suministrado me dijeron que ya habían pasado varios días y que se da por hecho que que al recibir el material hay que inspeccionarlo. Mas tarde pensé que con la prisa que llevan los repartidores, como para tenerlos esperando mientras que abres todas las cajas y vas comprobando aparato tras aparato que no viene roto ni desconchado, ni le faltan juntas, gomas ni demás  accesorios. Pensaba comprarles casi 12.000 euros en mas materiales para alicatar. Pero con ese tipo de servicio me lo pensé. (2007)